SAMOITALIA - settore imprese

Ottimizzazione delle strategie di aquisizione, vendita e locazione di immobili commerciali, interi stabili e complessi immobiliari per Società Private, Enti Privati, Enti Pubblici, Ambasciate, ecc...

Acquistare un immobile commerciale o industriale in linea con le strategie aziendali non è obiettivo facile. "SAMO Italia - SETTORE IMPRESE" opera con strategie e finalità innovative rendendo disponibile il mercato globale, per chi desidera acquistare immobili commerciali, cielo terra, capannoni industriali o artigianali, uffici di piccole, medie o grandi dimensioni, negozi, magazzini o locali commerciali.

La conoscenza completa del mercato, grazie ad un accurato e documentato censimento immobiliare è lo strumento che ci consente di offrire la migliore soluzione. La documentazione di tutte le opportunità immobiliari esistenti certifica le scelte di Manager ed Azionisti.

Servizi forniti alle Imprese

Analisi del patrimonio immobiliare
- Ricognizione e/o ricostruzione del patrimonio
  - Schedatura immobili
  - Raccolta e analisi della documentazione relativa alla proprietà
  - Verifica dello stato di occupazione
  - Verifica dei rendimenti
  - Verifica dello stato di manutenzione
  - Stima degli immobili nello stato attuale
- Analisi delle ipotesi di ottimizzazione dei rendimenti e di valorizzazione del patrimonio
  - Analisi ed elaborazione delle informazioni emerse
  - Individuazione dei possibili percorsi strategici per migliorare ed ottimizzare la redditività del patrimonio
  - Analisi dei valori di mercato
  - Analisi dei costi di gestione e manutenzione
  - Analisi degli eventuali vincoli
- Interventi sul patrimonio
  - Rivalutazione dei contratti di locazione attivi
  - Individuazione e fruizione degli spazi per la pubblicità
  - Definizione di Piani di Dismissione e/o di Locazione
  - Riorganizzazione Uffici

Gestione immobiliare
- Raccolta ed esame di tutta la documentazione dell'immobile
  - Tecnica (planimetrie, progetti, varianti, certificazioni, etc.)
  - Legale (atti di provenienza, iscrizioni, contratti di locazione, contenziosi, etc.)
  - Fiscale (dichiarazione ICI, valori di bilancio, rivalutazioni, etc.)
- Gestione Contratti di Locazione (Attivi e Passivi)
- Gestione contratti di Acquisto e Vendita
- Gestione Amministrativa (condominio, utenze, assicurazioni etc.)
- Gestione Fiscale (ICI, Imposta registro, etc.)
- Gestione Manutenzioni
  - Programmazione interventi
  - Interventi ordinari e straordinari
  - Gestione contratti di manutenzione
  - Verifica conformità impianti e gestione adeguamenti e certificazioni
- Certificazione energetica

Gestione energia
- Energy procurement e bill auditing
  - Supporto nella valutazione delle offerte di fornitura e revisione delle bollette energetiche
- Soluzioni per il risparmio energetico
  - Scheck-up iniziale (sopralluogo) - In questa fase si acquisiscono gli elementi necessari ad effettuare la valutazione
  - Diagnosi energetica - I dati raccolti vengono elaborati con un sofisticato software di calcolo e si individuano i "punti deboli", su cui intervenire per migliorare l'efficienza energetica
  - Proposta di intervento - Dopo un attento e approfondito esame della situazione energetica viene elaborata una proposta di intervento, che consenta possibilmente di usufruire delle detrazioni fiscali previste dalla legge
  - Progettazione - La soluzione proposta prevede normalmente un progetto (es. impianto fotovoltaico), che viene redatto nel rispetto delle normative tecniche e legislative vigenti
  - Intervento e documentazione finale
    - Redazione della relazione tecnica
    - Redazione dell'attestato di qualificazione energetica
    - Pratica ENEA per le detrazioni fiscali 55%
    - Pratiche Conto Energia e Certificati Verdi
- Utilizzo delle energie rinnovabili

Ricerche mirate di immobili cielo-terra in locazione o in acquisto
- Analisi preliminare
  - Individuazione area di ricerca
  - Definizione caratteristiche della tipologia di immobile da ricercare
  - Pianificazione della strategia
- Ricerca immobili e Acquisizione informazioni
  - Ricerche sistematiche sul territorio
  - Consultazione banca dati proprietari immobiliari
  - Mailing mirati a soggetti individuati
  - Consultazione di annunci su carta stampata e su internet
- Sopralluoghi presso gli immobili selezionati e aquisizione di tutti i dettagli necessari per eventuali trattative
- Assistenza nelle trattative per l'acquisizione / locazione
  - Analisi della controparte
  - Analisi delle situazioni contingenti di mercato
  - Report analitici e analisi comparative su immobili esaminati
- Assistenza legale e fiscale nei contratti di locazione / compravendita
Vendita e Locazione di interi stabili, complessi immobiliari e/o patrimoni immobiliari
- Analisi del mercato immobiliare e del contesto socio economico nell'area di ubicazione dell'immobile
  - Stima di massima
- Analisi dettagliata dell'immobile
  - Acquisizione di tutta la documentazione, tecnica e legale necessaria per la vendita / locazione
  - Verifica della regolarità della documentazione e definizione di eventuali interventi per la regolarizzazione
  - Stima analitica dell'immobile
- Pianificazione della strategia di vendita
  - Predisposizione di "gare di offerta" con o senza prezzo base
  - Vendita / locazione in forma riservata a soggetti pre-individuati
  - Vendita / locazione in forma tradizionale con annunci su stampa, internet, mailing mirati a categorie di soggetti, affissioni ed altre forme di pubblicità studiate in funzione della tipologia di immobile
- Promozione e commercializzazione
- Assistenza tecnica, legale e fiscale in tutte le fasi della compravendita / locazione

La SAMO Italia S.r.l. è una agenzia immobiliare che opera su tutto il territorio nazionale attraverso un team di elevato livello professionale

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